{"id":52458,"date":"2024-05-31T00:24:14","date_gmt":"2024-05-31T03:24:14","guid":{"rendered":"https:\/\/p31noticias.com.br\/?p=52458"},"modified":"2024-05-31T00:24:14","modified_gmt":"2024-05-31T03:24:14","slug":"due-diligence-minimiza-riscos-em-negocios-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.p31noticias.com.br\/?p=52458","title":{"rendered":"DUE DILIGENCE minimiza riscos em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"

Apura\u00e7\u00e3o feita por advogado especialista pode tornar transa\u00e7\u00e3o mais segura para comprador e vendedor, mas \u00e9 necess\u00e1rio saber que a conclus\u00e3o nem sempre pode agradar<\/i><\/b><\/p>\n

Imagine que voc\u00ea est\u00e1 tentando comprar um im\u00f3vel h\u00e1 muito tempo. De repente, se depara com um lugar exatamente com as condi\u00e7\u00f5es que voc\u00ea estava idealizando. Nas negocia\u00e7\u00f5es intermediadas pelo corretor, voc\u00ea consegue alcan\u00e7ar o valor que desejava, e chega a um acordo com o propriet\u00e1rio. Tudo parece ir aparentemente bem, at\u00e9 voc\u00ea descobrir que o dono do im\u00f3vel est\u00e1 com alguns bens penhorados devido a a\u00e7\u00f5es judiciais. O im\u00f3vel se fosse comprado, poderia ter s\u00e9rio risco de escapar de suas m\u00e3os.
\nPerigos como esses fazem parte de transa\u00e7\u00f5es complexas como as do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Mas h\u00e1 um meio de colocar todas as situa\u00e7\u00f5es \u00e0s claras, e evitar que haja riscos envolvidos: a chamada\u00a0DUE DILIGENCE<\/b>.
\nUma rela\u00e7\u00e3o que envolve a compra e a venda de um im\u00f3vel, por mais amistosa que possa parecer, pode ser esconder detalhes que nem sempre v\u00eam \u00e0 tona
\n<\/i><\/b>justifica o advogado\u00a0MATHEUS BESSA<\/b>\u00a0do escrit\u00f3rio de advocacia\u00a0Grossi & Bessa<\/b>.\n<\/div>\n

\n
<\/a><\/div>\n

Na\u00a0Due Diligence<\/b>\u00a0o advogado especializado em direito imobili\u00e1rio far\u00e1 uma investiga\u00e7\u00e3o detalhada dos documentos essenciais para a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio. Segundo o jurista, isto significa apurar minuciosamente a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, do vendedor e ainda aspectos t\u00e9cnicos que permitam realizar uma aquisi\u00e7\u00e3o segura.
\nMas, adverte o advogado do\u00a0Grossi & Bessa<\/b>, nem sempre essa apura\u00e7\u00e3o pode terminar com final feliz.
\n<\/i><\/b><\/p>\n

Se ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o de uma\u00a0Due Diligence, identificarmos algum risco para o comprador ou para o vendedor e entendermos que n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel fechar neg\u00f3cio, nosso parecer ser\u00e1 este. Pode n\u00e3o ser a informa\u00e7\u00e3o mais esperada, porque muitas vezes \u00e9 o im\u00f3vel ideal, na localidade desejada, reunindo todas as condi\u00e7\u00f5es esperadas, mas h\u00e1 pontos falhos que implicam numa inviabilidade. Isso pode acontecer, e \u00e9 para esses casos que uma dilig\u00eancia existe<\/i><\/b>.<\/p><\/blockquote>\n

MATHEUS BESSA
\n<\/b>Advogado do escrit\u00f3rio de advocacia\u00a0Grossi & Bessa
\n<\/b><\/p>\n

POR QUE O ADVOGADO<\/b>?<\/div>\n
<\/div>\n<\/div>\n
\n
<\/a><\/div>\n

\u200cDe certa forma, revela a advogada especialista em Direito Imobili\u00e1rio\u00a0TAMYRES DE PAULA<\/b>, a\u00a0Due Diligence<\/b>\u00a0j\u00e1 \u00e9 um procedimento exigido pela legisla\u00e7\u00e3o junto ao corretor. O\u00a0Art. 723<\/b>\u00a0do\u00a0C\u00f3digo Civil<\/b>\u00a0determina que o profissional\u00a0\u201c\u00e9 obrigado a executar a media\u00e7\u00e3o com dilig\u00eancia e prud\u00eancia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o andamento do neg\u00f3cio\u201d.
\n<\/i><\/b>J\u00e1 o\u00a0Art. 20 da Lei 6.530\/78<\/b>\u00a0veda pr\u00e1ticas do corretor de im\u00f3veis, incluindo\u00a0\u201cprejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhes forem confiados\u201d.
\n<\/i><\/b><\/p>\n

A diferen\u00e7a na\u00a0Due Diligence\u00a0feita pelo corretor \u00e9 que ela \u00e9 um instrumento, inclusive exigido por lei, para que ele alcance a sua finalidade, que \u00e9 vender o im\u00f3vel. No caso de um advogado especializado, essa apura\u00e7\u00e3o \u00e9 feita de maneira isenta, aut\u00f4noma, de modo que a batida de martelo n\u00e3o \u00e9 necessariamente parte do neg\u00f3cio. Isso torna a transa\u00e7\u00e3o mais segura, porque haver\u00e1 uma fundamenta\u00e7\u00e3o bem elaborada para dizer se uma transa\u00e7\u00e3o deve ou n\u00e3o ser concretizada. O objetivo \u00e9 a seguran\u00e7a e a transpar\u00eancia do neg\u00f3cio, n\u00e3o a sua realiza\u00e7\u00e3o.<\/p><\/blockquote>\n

TAMYRES DE PAULA
\n<\/b>Advogada especialista em Direito Imobili\u00e1rio<\/p>\n


\n<\/i><\/b>Fonte: Naves Coelho Comunica\u00e7\u00e3o | Departamento de Jornalismo<\/strong><\/em><\/div>\n

Com informa\u00e7\u00f5es do Jornal Folha\u00a0 da Comunidade\u00a0<\/strong><\/em><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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